Financer le décalage entre deux transactions
Le prêt relais, souvent appelé prêt-pont au Québec, peut avancer une mise de fonds lorsque l’achat du nouveau logement intervient avant l’encaissement de la vente du précédent. Comparez les dates prévues chez le notaire et calculez le produit net qui sera réellement disponible après remboursement de l’hypothèque et des frais. Les conditions du prêteur sont décisives : RBC indique notamment une promesse de vente ferme. Une simple intention de mettre le bien sur le marché ne doit donc pas être présentée comme suffisante pour tout financement de transition.
Chiffrer les deux logements pendant la période intermédiaire
Demandez comment les intérêts sont calculés, quand ils deviennent payables et quels frais s’ajoutent pour la mise en place. Le budget doit intégrer les engagements sur l’ancien logement, le nouveau financement et les dépenses de déménagement. Si la vente est retardée ou modifiée, une prolongation ne doit pas être supposée acquise. Vérifiez la procédure de remboursement avec les intervenants de la transaction et la cohérence des garanties demandées. Les formules de transition servent à un décalage précis; elles ne remplacent pas l’analyse d’un achat durablement supérieur à vos ressources.
Prêteurs et préparation d’un prêt-pont québécois
- prêteur
Desjardins : questions sur l’hypothèque
Lire l’explication Desjardins du prêt-pont destiné à avancer la mise de fonds entre deux opérations immobilières.desjardins.com - prêteur
RBC : prêt-relais immobilier
Vérifier les conditions RBC, notamment la vente ferme exigée pour envisager un prêt-relais.rbcroyalbank.com - information officielle
AMF : prêts hypothécaires
Préparer les questions hypothécaires et le rôle d’un courtier lorsque l’achat et la vente doivent être coordonnés.lautorite.qc.ca